Spunea cineva despre o casă pasivă că a costat între 100 și 120k€. Din pozele respective, părea o casă normală. Nimic fantastic, 160 mp, utili. Costurile cu încălzirea pe 6 luni, în sezonul rece, au fost 1600 lei. PE TOT SEZONUL. Ceea ce mi se pare fantastic. E extraordinar de puțin. Eu la 150 mp, o casă să-i zicem normală, am costuri de încălzire de 5500 lei/sezon rece (6luni). Deci de vreo +3 ori mai mult. Cu 3400 lei mai mult.

Sigur că sunt mai mulți factori aici. De la prețul materiei care se arde pt încălzire, la eficiența centralei. În cazul casei pasive era vorba de peleți. La mine e vorba de lemne. Dacă aș optimiza puțin costurile cumpărând lemne primăvara, la… să zicem 450 lei/tona în loc de 550lei/t, ajung la un cost pe sezon de 450*10=4500 lei. Tot mult, but still. (temperatura de referintă fiind 22C, cam atat ar fi si la mine media, atât ziceau și ei ca au avut în casă).

Revenind, avem groso modo o diferență de 4500-1600=2900 lei. Să rotunjim la 3000 lei/sezon rece.(an)

A făcut cineva calcul eficienței la nivel de lifetime al casei?

Ceea ce vreau să supun atenției este un calcul mai amplu. Mai exact de comparat eficiența costurilor unei case pasive la nivelul duratei de viată, adică atâta timp cât stai în ea. Până mori sau până o plătești. Tot aia e! 😀

Să zicem că-ți faci casa la 35 de ani. Punem speranța de viață de 70 de ani. Deci mai faci căldură în casa aia încă 35 de ani. Sigur, prețurile lemnului de foc, peleților, gazelor vor varia, cel mai probabil vor crește, însă la fel si costurile de construcție a unei case pasive sau a unei case standard. Pt usurința calculului considerăm diferența asta, cvasi-constantă.

Avem deci 35ani*3000lei=105k lei, adică aproximativ 23 000 € pe toată durata de viață a casei sau a ta mai exact.

23 000 € este suma de referință. Dacă o casă pasivă te costă cu 23 000€ mai mult decât una “standard”, nu mai merită investiția. Din nou, grosso-modo, nu luați cifrele la cent. Dacă pasivitatea casei de costă în plus 30K€, 40k€, eu cred că nu e cazul să te legi la cap dacă nu te doare. Sigur dacă ești prepper cu bani sau ai pitici pe creier că lumea va intra în colaps, că nu se vor mai plăti pensii, că n-o să ai din ce trăi la bătrânețe, poți să faci ce vrei. Dar rațional, la rece, cam așa s-ar pune problema!

5000€ , 10k€, 20k€ ar fi acceptabil, de dat în plus, la o casă de100k€, să zicem. Dar orice trece de sumele astea sunt deja plăți pt pitici pe creier sau mofturi. Ceea ce e ok. Nu zic nimănui cum să-și cheltuie banii, zic asta doar ca să fiți constienți pe ce dați banii.

În cazul meu, casa m-a costat inițial 60k€, evaluată ulterior la 80k€. Să fi dat acum 9 ani, 20k€, sau 10k€ în plus, ar fi fost inacceptabil. 33% în plus pt pasivitate, mi se pare mult.

BONUS. Mai e ceva ce mie nu mi se pare firesc la povestea caselor pasive. Ele sunt practic etanșe. Nu iese, nu intră nici un fir de aer pe nicăieri. Si chestia asta a fost aspru criticată în piață când au apărut sistemele alea de cofraje din polistiren.(îmi scapă numele acum) Ideea era că erau niște cofraje pt beton din polistiren, turnai betonul, și cofrajele rămâneau ca si izolație, rezultând o casă etanșă ce necesita sistem de ventilație.

Așa și aici, la noile case pasive, consumi energie ca să ventilezi și să reîmprospătezi aerul din casă. Mie asta mi se pare un non-sens, o contradicție a înșuși conceptului de casă pasivă. Singurele case cu adevărat pasive, care consumă minimul de energie și folosesc enegia pământului și a soarelui pentru încălzire, respectiv răcire, sunt casele de tip Earthship. Un fel de bordeie moderne, la scară muuuult mai mare și mult mai moderne.